Оценка вложений в ремонт квартиры в Москве
Оценка вложений в ремонт квартиры в Москве
Оценка количества средств, которые нужно потратить на ремонт или перепланировку квартиры, обычно производится при обмене, а также покупке жилья вторичного рынка. Эта статья поможет вам определить средние затраты, которые вы понесете, осуществляя перепланировку или ремонт квартиры в Москве. Нижеизложенная информация относится к ремонту стандартных квартир и ориентирована на обычных Москвичей.
Зачастую при подборе будущего жилья мы пользуемся услугами агента по недвижимости. Он показывает нам несколько квартир, которые удовлетворяют нашим требованиям (по планировке, площади, расстоянию до метро и т.д.). В результате мы имеем 5-6 схожих по многим параметрам вариантов. Теперь при выборе одного из них мы отталкиваемся только от количества вложений, которые потребуются для будущего ремонта в квартире.
Что же можно увидеть в квартире, которую показывает агент, и какие выводы стоит сделать? Если вы заметили грязные обои, которые кое-где отклеиваются, не придавайте этому значения – обои можно переклеить. Однако нужно внимательно осмотреть пол. В большинстве квартир типовых панельных домов можно увидеть паркетную доску на лагах. Через некоторое время такой пол станет, как говорится, "гулять", досаждая вам своим скрипом. Состояние покрытия значения не имеет, но важно, чтобы пол был крепким, ведь на его починку может уйти наибольшее количество средств, из затраченных на ремонт квартиры. В том случае, если пол не "гуляет", то достаточно будет настелить на него долговечный, красивый и дешевый ламинат. В Москве это будет стоить около 19$ за квадратный метр. С другой стороны, если придется снимать покрытие, заново делать стяжку и настилать фанеру под паркет или ламинат, то все мероприятия по ремонту пола обойдутся в 4 раза дороже.
Теперь обратим внимание на стены
Что касается стен, здесь все не так просто, ведь они покрыты обоями. В квартирах панельных домов вложения в ремонт штукатурки незначительны. Зачастую достаточно будет отремонтировать штукатурный слой, находящийся в стыках блоков и сделать ровными кривые участки. Но в случае, если дом кирпичный или блочный – все усложняется. В таких домах на все стены нанесена штукатурка, которая недолговечна и через некоторое время отслаивается. Поэтому, когда собираетесь посмотреть квартиру, вооружитесь киянкой или маленьким деревянным бруском, чтобы можно было простучать стены. Если в них будут пустоты, то вы услышите типичный звук. И так как ремонт штукатурки стоит 10$ за квадратный метр - это выльется в значительные затраты при ремонте всей квартиры.
Поинтересуемся электрикой
Если вы видите розетки, которые вываливаются – это не страшно. Лучше, обратите внимание на проводку. Попросите, чтобы хозяин квартиры открыл щиток со счетчиками. В нем иногда можно встретить оголенные провода в местах подсоединения к пакетникам и предохранителям.
Если проводка медная, то стоит всего лишь заменить розетки (возможно, установить дополнительные). Но если провода алюминиевые, то они не долговечны (могут прослужить до 20-25 лет). Это не скажется на работе приборов. Но когда вы будете ремонтировать квартиру, в некоторых местах возможны разламывания жилы при вибрациях и ударах. Удачным решением станет - заменить алюминиевую проводку на медную, что обойдется вам около 20$ за точку (включая штрабление). Если ремонт делается в двухкомнатной квартире, то общие затраты составят от 500$ до 700$.
Теперь инспектируем потолки
Не стоит придавать большое значение виду потолка. Если для него достаточно малярного обновления, то на его ремонт, включая шпатлевание, окраску и шлифовку, вы потратите от 15$ до 20$ за квадратный метр. Хуже, когда потолок нужно выравнивать штукатуркой.
Если потолок представляет собой большое количество плит, которые разделены рустами, его нужно оштукатуривать по маякам. В этом случае ремонт вам обойдется на 12-15$ дороже. Лучший вариант, когда потолок является монолитной плитой.
Несколько слов о перепланировке
Когда люди покупают типовую квартиру, вся перепланировка обычно ограничивается переоснащением ванной комнаты и прорубанием нескольких проемов для дверей.
Перепланировкой считается каждое изменение в плане БТИ. Например, если вы переставляете ванну от одной стены ванной комнаты к другой, то это является перепланировкой, которую предстоит согласовать с МВК (межведомственная комиссия). Этим не стоит пренебрегать. Если не сделать согласования, то, например, в случае протечек, соседи могут предъявить вам претензии.
Еще важнее - узаконить новые проемы для дверей в капитальных стенах. Если поручить это московским фирмам, занимающимся ремонтом квартир, ваши затраты будут составлять от 500$ до 1000$.
Существует еще множество нюансов, которыми можно дополнить данную статью. Все эти детали важно учитывать, чтобы ремонт в новой квартире не обошелся вам слишком дорого.
- ОНЛАЙН
ОПЛАТА - ВОЗВРАТ
ДЕНЕГ - ВЫГОДНАЯ
ДОСТАВКА - ЗАКАЗ В
ЛЮБОЕ ВРЕМЯ - ГАРАНТИЯ
КАЧЕСТВА - БОЛЬШОЙ
ВЫБОР